Как приватизировать квартиру в 2023 году?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру в 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

Заявление о смене собственника можно подать в одном из перечисленных мест:

• местные администрации;
• многофункциональный сервисный центр;
• филиал Росреестра в Екатеринбурге;

Обращаться можно, если соблюдены следующие требования:

• жильё становится собственностью гражданина РФ;
• заявитель ранее не воспользовался правом на участие в процессе приватизации в пределах РФ (эта норма не актуальна для лиц, не достигших 18 лет);
• с данным лицом заключён договор социального найма;
• помещение пребывает в муниципальной или госсобственности;
• когда в приватизируемом помещении прописаны другие лица, тогда необходимо получить согласие на проведение юридических действий от всех граждан, зарегистрированных по указанному адресу, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.] Несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации до достижения возраста 18 лет, имеют возможность бесплатного оформления другой недвижимости в собственность, после получения полной дееспособности.

Список необходимых документов

Чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение информации о новом собственнике в общегосударственный реестр, нужно предоставить:

• заявление;
• договор социального найма жилого помещения, если он есть;
• копию решения о возможности передачи жилого помещения в собственность или ордер на приватизацию;
• документы членов семьи, проживающих по данному адресу;
• письменное согласие всех граждан, проживающих по этому адресу на проведение указанных процедур;
• выписку из ЕГРН;
• национальный паспорт Российской Федерации;
• при приватизации целого дома или только части, выписку из домовой книги;
• технический паспорт на жилое помещение.

Комплект документов, необходимый для получения права собственности на государственную квартиру, зависит от её месторасположения. Как правило в список входят:

• заявление на приватизацию жилья;
• паспорт гражданина, документы членов его семьи, зарегистрированных по адресу;
• оригинал договора соцнайма;
• выписка из распоряжения о предоставлении квартиры в найм либо ордер;
• справка о составе семьи;
• документы, подтверждающие, что раньше гражданин не использован своё право на приватизацию жилья;
• письменное согласие других жильцов на приватизацию либо отказ;
• тех. паспорт объекта недвижимости;
• выписка с лицевого счёта;
• поэтажный план.

Цена услуг риэлтора АН

• Продажа недвижимости от 70 000 ₽
• Обмен недвижимости от 100 000 ₽
• Покупка недвижимости от 70 000 ₽
• Подбор квартир в Екатеринбурге от 70 000 ₽
• Подбор новостроек бесплатно под ключ
• Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость от 15 000 руб
• Согласование перепланировок квартир стоимость от 15 000 ₽
• Приватизация квартир цена от 15 000 руб
• Оформление наследства на квартиру от 15 000 ₽
• Бесплатная оценка квартир за 30 минут
• Срочный выкуп квартир от 50 000 руб
• Купить квартиру в ипотеку цена от 70 000 ₽
• Анализ стоимости квартир бесплатно
• Советы покупателю и продавцу жилья
• Более 475 положительных отзывов
• Оплата по факту выполненных услуг
• Гарантия безопасности сделки

Порядок приватизации квартиры

Итак, необходимо определиться с будущими участниками приватизации. Обратите внимание на то, что согласно закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1 дети, не достигшие 18-летнего возраста, участвуют в приватизации автоматически, но свое право на приватизацию квартиры по достижению 18-летия они сохраняют, а лица, принимавшие участие в приватизации квартиры в возрасте старше 18 лет, свое право на приватизацию утрачивают.

Затем нужно определиться с тем, как это сделать и посредством каких организаций, потому что к сожалению далеко не все квартиры в Екатеринбурге можно приватизировать через «Единое окно».

Начать приватизацию жилья необходимо с заказа выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на объект (Ваша квартира) и выяснить стоит ли на балансе города Екатеринбурга Ваш дом. Иначе, отстояв в очереди на прием к специалисту до 2-х месяцев, вдруг выясниться, что Вы обратились не по адресу, так как Ваш дом не стоит на балансе г.Екатеринбурга.

Если Ваш дом не включен в ЕГРП (не стоит на балансе г. Екатеринбурга), приватизация возможна только в судебном порядке (признание права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации). Не следует этого бояться, ведь по срокам эта процедура займет не намного больше времени, чем обычная (на основании договора-передачи). К сожалению, эта категория домов очень обширная. Большинство квартир в екатеринбургских новостройках, включая ведомственные дома, приватизируются в судебном порядке.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры

1. Обратиться в Свердловское Областное БТИ для заказа и получения технического и кадастрового паспорта (любым членом семьи нанимателя), представив документы удостоверяющие личность и договор социального найма.
2. Получить в Центре регистрации района справку с места жительства (форма №40). Для этого необходимо предоставить — кадастровый паспорт, заявление на приватизацию с бланком формы № 40 на обороте, паспорт и договор социального найма.
3. Далее всем лицам (старше 14 лет), проживающим в приватизируемом жилом помещении нужно лично удостоверить подписи в заявлении на приватизацию в отделе по учету и распределению жилья Администрации своего района или Городском комитете по приватизации или предоставить заявление об отказе от участия в приватизации.
4. Для удостоверения подписей необходимо предоставить: паспорт, свидетельство о рождении детей, справку с места жительства формы №40, кадастровый паспорт помещения, договор социального найма.
5. Полный пакет документов и паспорта будущих собственников сдаются в Свердловское Областное БТИ для оформления договора приватизации.
6. После получения договора приватизации этот же пакет документов необходимо сдать для государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

Копии со всех документов необходимо изготовить на отдельных листах:

• кадастровый паспорт – по 3 копии;
• свидетельства о браке, рождении и смерти, документы, подтверждающие родство или при перемене фамилии – по 2 копии;
• остальные документы – по 1 копии.

Чтобы запустить процедуру через ресурс Госуслуги, нужно сначала убедиться в том, что квартира принадлежит городскому муниципалитету. В противном случае приватизация не пройдет, документы рассматриваться не будут. Это, если объект является служебным, резервным и др. Кроме этого с муниципальными органами должно быть заключено соглашение о социальном найме квадратных метров жилой недвижимости.

Также нужно заручиться поддержкой остальных проживающих и зарегистрированных в квартире, чтобы они согласились на приватизацию. А потом – собрать пакет необходимых документов и предварительно их отсканировать, чтобы можно было подать в электронном формате.

Допустимые основания и условия для приватизации

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

• наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
• наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

• пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
• гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
• за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
• регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.

Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.

Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.

Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:

• мужем или женой;
• родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
• другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.

Сколько времени потребуется на решение о приватизации

В течение 46 дней после подачи заявления и предоставления документов вы получите решение:

• договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в МФЦ;
• решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, отправляется по обычной или электронной почте.

Для приватизации жилья нужно собрать следующий пакет документов:

• Договор социального найма.
• Паспорта всех жильцов, имеющих право на проживание в данном помещении.
• Согласие всех жильцов или же нотариально заверенный отказ.
• Техпаспорт БТИ.
• Выписки из ЕГРП по форме №3 на каждого участника приватизации.
• Одна выписка из того же ЕГРП на квартиру/дом.
• Выписка из домовой книги.
• Справка/лицевой счет на дом/квартиру относительно задолженности или ее отсутствия.
• Справка по форме №2 о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации (выдается в БТИ).
• Доверенность на представителя (требуется в том случае, если предполагается работа через юриста для ускорения процедуры).
• Паспорт представителя.
• Разрешение органов опеки (если в квартире/доме проживают несовершеннолетние).
• Свидетельство о рождении (актуально для тех несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта).

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

---

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

• Вы имеете российское гражданство;
• Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
• Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
• Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
• Квартира находится в собственности государства.

Как можно сэкономить?

Есть несколько способов, которые помогут сделать переоформление дешевле. Например, если всю работу по переоформлению вы возьмете в свои руки, то стоимость приватизации жилья уменьшится, как минимум, на 20 тысяч рублей.

Кроме того, если вы не планируете срочную продажу жилья, нет смысла тратиться на ускорение процедуры переоформления. Не торопитесь, через несколько месяцев жилье все-равно перейдет к вам. Тем более, что с 2017 года бесплатная приватизация в России стала бессрочной.

Обязательно согласовывайте перепланировку прежде, чем ее осуществлять. Тем самым в будущем вы избежите штрафов и проблем с приватизацией.

Заручитесь согласием на приватизацию со всеми зарегистрированными в квартире лицами. Даже с теми, кто в данный момент не проживает по данному адресу. Если хотя бы один член семьи будет против осуществления процедуры и не согласится на подписание официального отказа, о приватизации можете забыть навсегда. А если вам все-таки удастся переоформить объект в собственность, у человека, чье мнение не было учтено при принятии решения, есть право признать сделку ничтожной в судебном порядке. В результате вы не только понесете судебные издержки, но и останетесь без денег, потраченных на госпошлину и оплату других обязательных статьей расходов.

Если у вас остались вопросы о стоимости перевода жилой площади в собственность, то свяжитесь с юристами нашего сайта любым удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь в режиме реального времени.

Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

Как проходит приватизация квартиры поэтапно в 2022 — 2023 году?

В каких случаях можно приватизировать муниципальную или государственную недвижимость, и стоит ли это делать? Обо всём по порядку. Приватизация — это процесс, в котором происходит оформление в собственность жилой недвижимости.

Если ранее она предоставлялась по договору найма от государства. В советское время квартира, комнаты в коммунальных квартирах, частные дома, коттеджи и землю выдавали сотрудникам предприятий.

Сейчас рассчитывать на такое жилье могут только малоимущие граждане. Для получения муниципального жилья подтверждается доход на каждого члена семьи. Он должен быть меньше суммы прожиточного минимума на каждого. Прожиточный минимум отличается в различных регионах РФ.

Для приватизации жилой недвижимости, нужно подтвердить факт проживания в квартире по договору социального найма. Это трудоёмкий процесс, требующий внимательности и определённых знаний.

Рекомендуем доверять процесс приватизации юристам. Сложности могут возникнуть, если один из зарегистрированных в квартире уехал, и неизвестно где он находится. После прохождения процесса приватизации, документы о праве собственности направляются в налоговые органы, и в управляющую компанию.

Достоинства и недостатки приватизации.

Далеко не всегда целесообразно приватизировать квартиру или комнату в коммунальной квартире. В начале рассмотрим достоинства приватизации.

После получения права на собственность, владелец может:

• Оставить недвижимость по наследству. Для этого в завещании нужно указать недвижимость вместе с остальной собственностью. Если квартира не будет приватизирована, то в ней продолжить все те, кто был в ней зарегистрирован.
• Продать, подарить, сдавать в аренду, передать в банк под залог при получении кредита. Все эти операции можно проводить, не боясь того, что жильё будет изъято.
• Изменять перепланировку в муниципальной квартире без согласия администрации запрещено. После получения прав на собственность, данное согласие не нужно.
• Перевести приватизированное жильё в нежилой фонд. Социальное жильё выдаётся только нуждающимся, что запрещает переводить его в нежилой фонд.
• Самостоятельно зарегистрировать в квартире или в комнате других граждан. В муниципальной квартире разрешено регистрировать только членов семьи. Желание прописать других лиц требует разрешение муниципалитета. Если площадь жилья не будет соответствовать количеству проживающих по нормативам, то всех проживающих зарегистрировать не удастся. Несовершеннолетних можно регистрировать независимо от площади жилья.

Похожие записи:

• Какие детские выплаты выросли в 2023 году
• ТЕМА 4. СУБЪЕКТЫ ТРУДОВОГО ПРАВА
• Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам в 2023 году