Как правильно оформить договор обещания дарения в будущем и что для этого нужно?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить договор обещания дарения в будущем и что для этого нужно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.
Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем
Согласно условиям договора обещания дарения в будущем даритель обязан:
- передать одариваемому безвозмездно дар – конкретный предмет, движимое, недвижимое имущество, права на что-либо, причем передать только на безвозмездной основе;
- указать в договоре дату передачи дара;
- известить одариваемого о том, что на момент подписания договора предмет дарения не находится под залогом, на нем нет никаких ограничений;
- известить одариваемого о том, что даритель является дееспособным лицом, не страдает никакими психическими заболеваниями.
Также в дарственной необходимо указать права дарителя. Так, он имеет право:
- отменить дарственную, если состояние его здоровья или здоровье его близких людей резко ухудшится, что приведет к снижению уровня его жизни;
- отменить дарственную, если он переживет одариваемого.
Заключение договора обещания дарения
Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.
Вопрос: Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в будущем, если квартира еще не была куплена дарителем, но он планирует ее приобрести и оформить дарственную на жену?
Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет. Когда даритель купит квартиру и оформит ее на себя, тогда только он сможет оформить дарственную, указав в ней конкретный предмет дарения, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.
Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса договор обещания дарения в будущем?
Ответ: Нет, это необязательное условие. Сделка будет законной даже в том случае, если стороны заключили простой письменный договор. Если же даритель или одариваемый не знает, как правильно составить договор, не имеет представления о своих правах и обязанностях по такому договору, тогда все же лучше обратиться за помощью к специалисту.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Когда возможен отказ от исполнения договора обещания дарения?
Согласно ст. 573 ГК РФ, получатель подарка вправе в любой момент отказаться от него до вручения. Если договор оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме.
Для дарителя возможность отказа предусмотрена ст. 577 ГК РФ по нескольким основаниям:
- после оформления ДОД имущественное, финансовое или семейное положение собственника изменилось в худшую сторону, и исполнение дарения его только усугубит;
- совершение получателем дара покушения на жизнь и здоровья дарителя, либо его близких родственников;
- плохое обращение нового владельца с подарком, представляющем для дарителя неимущественную ценность, если есть угроза безвозвратной утраты.
Важно учитывать, что при отказе от ДОД одаряемый обязуется компенсировать дарителю причиненный им ущерб. Если от исполнения отказывается даритель, одаряемый требовать возмещения убытков не вправе.
Основные признаки консенсуального договора дарения
Вполне очевидно, что консенсуальная сделка дарения имеет некоторые характерные признаки, отличающие ее от реального договора. Следует понимать, что такие отличительные особенности, в большей мере основаны на несовпадении моментов заключения и исполнения договора.
Важно
В случаях отсутствия нижеуказанных признаков, договор будет подчиняться презумпции реальности дарения, ввиду чего, он будет либо реальным, либо ничтожным.
Так, договор обещания дарения отличают следующие признаки:
- Наличие обязательства дарителя. Консенсуальный характер дарения, в отличие от реального, однозначно порождает обязательства дарителя на передачу подарка одаряемому или освобождение его от имущественной обязанности в будущем. Поскольку указанные обязательства являются односторонними, они порождают лишь право одаряемого требовать от дарителя исполнения взятого им обязательства. При отсутствии обязательства дарителя договор нельзя признать консенсуальным.
- Обличение в письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение письменной формы обещания дарения влечет ничтожность договора, ввиду чего, каждый из действительных консенсуальных договоров должен быть составлен на бумажном носителе. Что примечательно, реальный договор также часто имеет письменную форму, однако для него она не является обязательной.
- Намерение на исполнение договора в будущем. Указанное намерение, согласно п. 2 ст. 572 ГК, является обязательным для указания в договоре обещания дарения.
- Указание на одаряемого и предмет дарения. Следует понимать, что подобные признаки должны иметь место не только в консенсуальном, но и в реальном договоре дарения, составленном письменно. Их отсутствие в любом случае влечет недействительность сделки.
- Срок и отлагательные условия. Указание срока и отлагательного условия в консенсуальном договоре, является следствием того, что между заключением и исполнением договора существует временной разрыв. В то же время они не являются обязательными для указания, однако их наличие подтверждает консенсуальный характер сделки.
Суть договора – что должно быть указано, образец
Типовой формы договора обещания дарения не существует, но определенные правила составления такого соглашения все же есть.
В документе обязательно должно быть указано следующее:
- Наименование – «Договор обещания дарения»
- Дата и место составления документа.
- ФИО, паспортные данные обеих сторон.
- Предмет договора – описание имущества, которое переходит в дар одаряемому, его характеристики, месторасположение.
- Основания, на которых передается имущество в дар.
- Основания, на которых имущество находится в собственности дарителя.
- Права и обязанности сторон.
- Дата вступления договора в силу.
- Условия, при которых сделка будет отменена – то есть отменительные условия.
- Подпись сторон.
Условия для консенсуального договора дарения
Следует сразу отметить, что момент заключения договора дарения — это момент, когда стороны принимают существенные и дополнительные условия договора (ст. 432 ГК РФ) одновременно, т.е. Необходимо понимать, что соответствие реальному пожертвованию, условия консенсусного соглашения могут быть значительно расширены.
Мнение эксперта
Олег Устинов
Стажер-юрист, автор сайта «Скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».
Согласованный характер совершаемой операции дарения зависит от условий, установленных дарителем, которые одаряемый принимает, выражая свое согласие на вступление в собственность указанного в документе объекта, понимая, что момент подписания контракта — это момент передача подарка не может совпадать.
Возможность его определения прописана в статье 157 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это обстоятельства неопределенности: наступят они или нет. Но они прописаны в тексте договора. А если они придут, то собственность перейдет. В противном случае пожертвование аннулируется.
Например: дед решил подарить внучке дачу. Если он женится в 30 лет, дача будет его.
До передачи вещи одаряемому стороны могут отказаться от договора. Например, статья 573 ГК РФ дает одаряемому право отказаться от принятия подарка. Если жертвователь в этой ситуации понес убытки, одаряемый их возместит. Даритель также может отказаться от подарка. Это происходит, если жизненные обстоятельства изменились: они привели к ухудшению его финансового состояния. Об этом свидетельствует статья 577 ГК РФ.
Консенсуальный тип контракта отличается от предварительной операции. Будущее пожертвование характеризуется правом одаряемого потребовать от дарителя выполнения взятых на себя обязательств. А при предварительной договоренности одна сторона может попросить другую заключить основной договор.
Сущность договора дарения в будущем. Права и обязанности сторон.
Договор обещания дарения – консенсуальный договор. Согласно действующему законодательству, он предполагает передачу вещи в определенный момент в будущем, в зависимости от даты или наступления определенного события.
После заключения сделки даритель обязан своевременно передать вещь, а одаряемый вправе истребовать у него указанное в договоре имущество.
Обязанности владельца вещи заключаются в следующем:
- передать стороне сделки конкретную вещь (движимую, недвижимую) или права на что-либо безвозмездно;
- зафиксировать в договоре момент передачи вещи (дата, наступление определенного события);
- обеспечить отсутствие ограничений (обременений) на предмете сделки;
- быть дееспособным лицом, не страдающим психическими отклонениями.
Права владельца вещи заключаются в следующем:
- отменить договор с том случае, если проблемы со здоровьем, возникшие у собственника или его близких, приведут к ухудшению уровня его жизни;
- отменить сделку, если одаряемый умрет раньше дарителя;
- аннулировать договор, если получатель вещи будет ненадлежаще относится к подарку.
Права получателя вещи заключаются в следующем:
- Истребовать предмет договора у владельца при наступлении даты (события), указанного в договоре.
- Подать иск на собственника вещи в случае отказа последнего от своевременной передачи имущества.
- Отказаться от принятия дара по любой причине в письменном виде.
У одаряемого есть только одна обязанность – бережно относится к подаренной вещи. Если это недвижимость, он обязан оплачивать все счета, расходы и т.д.
Форма договора дарения в 2021 году
Как мы уже неоднократно рассказывали в статьях рубрики «Дарственная», согласно положениям, установленным 574 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, в большинстве случаев заключения договора дарения, который носит реальный характер – уместна устная форма сделки. При этом, существуют исключения из правил, когда дарение должно быть оформлено исключительно в простой письменной форме.
Стоит отметить, что письменная форма – является одним из факторов действительности вышеупомянутых соглашений и заключение таких сделок в устной форме, согласно 2 абзацу 2 параграфа 574 статьи ГК РФ – влечёт за собой соответствующие правовые последствия, а именно – признание их ничтожными (проще говоря, изначально недействительными).
Необходимость простой письменной формы при заключении консенсуального договора дарения, в первую очередь, обусловлена необходимостью гарантировать исполнение обещания дарителя передать в будущем предмет, права или обязанности. Преследуя цель защитить права одаряемого в таких сделках, законодатель требует от дарящей стороны выражать своё намерение и волеизъявление в письменной форме ещё и потому, что договор обещания дарения, как правило, используется при дарении крупных и дорогих подарков.
Кроме того, письменная форма обязательная в следующих случаях:
- В роли одной из сторон при заключении договора дарения выступает юридическое лицо, а реальная рыночная стоимость подарка превышает установленный законодателем порог, размер которого на 2021 год составляет 3 000 российских рублей (согласно 2 параграфу 574 статьи ГК РФ).
- В качестве передаваемого безвозмездно предмета дарения выступает объект недвижимости. Стоит отметить, что рассматриваемые дарственные требуют простой письменной формы не только по причине того, что сам тип подарка не позволяет передать его в рамках реальной сделки, но и из-за необходимости обязательной государственной перерегистрации права собственности с дарителя на одаряемого (131 статья Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Напоминаем, что, исходя из норм и положений, изложенных в 45 статье Основ законодательства Российской Федерации о нотариате – в полномочия нотариуса входит только заверение письменных сделок или документов в электронной форме, что, само по себе, исключает возможность нотариального заверения устных сделок дарения! А потому, все удостоверяемые нотариально соглашения – должны оформляться в письменном виде.
Предмет дарения — это некое жизненное благо, которое даритель безвозмездно передает одаряемому. Перечень этих объектов представлен ниже:
- вещь или имущество, независимо от цены. Дарить, среди прочего, можно недвижимость, землю, имущественные комплексы;
- имущественные права, в том числе — право истребования долга от третьего лица (уступка требования);
- долг одаряемого перед дарителем либо посторонним лицом. Во втором случае даритель, с согласия кредитора, добровольно и безвозмездно принимает на себя его долг, то есть заменяет одариваемого в долговых отношениях с кредитором;
- согласно гл. 32 ГК РФ, не могут быть предметом дарения бесплатные услуги, если они предоставляются непосредственно дарителем (перевозка, хранение, поручение). Такие правоотношения регулируются нормами ГК о данном виде услуг, а не предписаниями о дарении.
Дарение квартиры близкому родственнику: налоги
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Права и обязанности сторон по договору обещания дарения в будущем
ДОД является односторонне обязывающим, и обязательства возникают у дарителя. После конкретного события или даты, указанной в договоре, он обязуется передать имущество в пользу второй стороны.
У одаряемого больше прав: он может в любой момент до передачи дара отказаться от него. Если дата наступила, но даритель не исполняет условия ДОД, вторая сторона вправе истребовать имущество, договорившись с собственником или обратившись в суд.
Важно! ДОД вступает в силу с момента подписания, если не указаны иные условия. Исполнение же производится с даты, определенной сторонами и обозначенной в документе.
Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?
Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?